1、 本本 科科 生生 毕毕 业业 论论 文（设计）文（设计） 开 题 报 告 题目：我国投资性房地产准则与 IAS40 的比较与借鉴 学生姓名 学 号 指导教师 二级学院 会计学院 专业名称 会计学 班 级 2014 年 02 月 此处为论文中文题目， 要求居中填写 主标题不超过 24 个汉 字；可加副标题（副标 题前加破折号） ，副标 题与主标题间空一行 的位置 主标题：黑体，小二， 居中 副 标 题 ： 楷 体 _GB2312，四号，居中 阅后删除此文本框。 1 一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究现一、论文（设计）选题的依据（选题的目的和意义、该选题国内外的研究
2、现 状及发状及发展趋势等）展趋势等） 选题的目的和意义选题的目的和意义 随着经济实力的增强和投资观念的革新， 企业渐渐将投资的方向聚焦于房 地产。有的企业在进行其他领域交易的同时，兼营房地产投资业务；而有的企 业已经将投资性房地产作为主营业务； 还有企业为规避通货膨胀风险就对房地 产进行投资。在一定程度上，投资性房地产正在演化成为企业经济增长的助推 器。通过对比我国企业会计准则第 3 号投资性房地产和国际会计 准则第 40 号投资性房地产 ，归纳中外准则在投资性房产范围、确认、 计量、转换、处置和披露诸方面的异同，尤其对成本模式和公允价值模式这两 种计量模式在企业中的实际应用及其影响进行举例，
3、 统计这两种计量模式在我 国上市公司中的应用现状， 最终在之前的基础上提出投资性房地产准则在我国 施行的影响以及相比较国际会计准则的改进建议。 国内的研究现状及发展趋势国内的研究现状及发展趋势 自 2006 年 2 月国家财政部发布企业会计准则第 3 号-投资性房地产 以来，并在当今世界经济全球化的趋势下，国内学者对于该准则的研究逐步深 入。向往（2013）认为，我国企业会计准则在不断向国际会计准则趋同。但考 虑到我国的国情，我国准则还保留有一定的中国特色，这将更有利于我国企业 走向国际市场，同样也有利于外国企业进入我国开展生产经营，为我国经济更 好地融入世界经济创造了良好的条件。 同时，对于
4、我国投资性房地产准则的实证研究也越来越多，国内学者主要 讲研究的重点聚焦于后续计量模式的选择。胡昕（2011）认为我国房地产市场 取得了长足的发展，一个活跃的交易市场已初具规模。对于上市公司而言，投 资性房地产在企业资产中占有很大的比重。 在当前上市公司仍旧能自由选择投 资性房地产后续计量模式的情况下，政策的选择甚为重要。其通过统计部分上 市公司投资性房地产占总资产的比例，分析公允价值模式对企业利润、股东权 益的影响， 总结企业在选择后续计量模式时应当考虑的因素。 同时， 姚琳 （2012） 提出， 要找到每一处房地产的活跃市场是相当困难的， 因此公允价值难以确定， 公允模式是一条“单行道”，
5、企业一般都会十分谨慎。其通过统计拥有投资性 房地产的上市公司数目以及采用公允价值计量模式的上市公司数目占拥有此 类业务公司的比例等近三年具体数据，计算相应比例，分析了采用公允价值模 式对企业产生的具体影响。 2 从这一系列研究可知，我国会计准则正逐步被规范应用并受到一定重视。 但是，在与国际会计准则相比较之下，我国会计准则还应在范围、计量、披露 等方面有所改进。此外，由于近年来房地产价格的节节波动，更加刺激了投资 行为的增长， 因此我国会计准则尚有较大的研究空间与研究价值以适应当今趋 势。 国外的研究现状及发展趋势国外的研究现状及发展趋势 从国外文献看，国外学者近年来对于国际会计准则第 40
6、号投资 性房地产（IAS40-Investment Property）有所研究。有关国际会计准则第 40 号-投资性房地产的颁布，很大程度上是由于日益的频繁投资性房地产 业务使得国际会计准则委员会考虑为投资性房地产单独拟定一份国际会计准 则，最终，在 2000 年 3 月在圣保罗召开的国际会计准则委员会（International Accounting Standards Committee,IASC）理事会上 IAS40 得到通过，在 2001 年 1 月 1 日开始实施。 而研究的重点更多在投资性房地产后续计量采用历史成本还是公允价值。 William. R. Scott(1997)认为,历史成本具有“平滑”年度收益的作用,使得影响 收入与费用的现金流在几个会计期间内得到均衡计量。然而,收益变动是客观 存在的经济事实,只有在收益计量中推行公允价值要才有可能提高会计信息的 相关性。Barth(2006)认为,在当前的财务报告中如果包含未来的估计的话,必然 会引起收益计量模式的变革,他进一步重申,这
