1、目录目录 一项目概况一项目概况 8.3 利润估算 二市场分析及预测二市场分析及预测 8.4 盈利能力分析 2.1 总体社会经济状况 8.5 清偿能力分析 2.2 市场需求 九风险分析九风险分析 2.3 市场供应 9.1 敏感性分析 2.4 项目经营范围及规模 9.2 风险分析结论 三项目选址三项目选址 十十结论结论 3.1 项目地址及环境条件 10.1 社会效益 3.2 地块现状及拆迁安置 10.2 环境效益 四规划设计方案四规划设计方案 10.3 经济效益 4.1 规划要求 10.4 结论 4.2 规划设计方案 五市政建设条件五市政建设条件 5.1 道路交通 5.2 市政管线 5.3 综合评
2、述 六进度安排六进度安排 七投融资方案以及资金筹措七投融资方案以及资金筹措 八经济评价八经济评价 8.1 收入估算 8.2 总成本估算 一一项目概况：项目概况： 保定市博创房地产开发有限公司于 2014 年通过招标获得一块“七通一平” 的熟地，面积为 10000 ，计划在该地块上开发“锦绣花苑”住宅小区项目。 该项目用于居住用地，土地使用权限自建设用地使用权出让之日起为 70 年。该 项目建筑容积率不高于 7.5，建筑密度不超过 30%，由相同的 2 栋楼房组成，总 建筑面积 70000 ，连同地下室部分共 25 层。地下室做车库使用，124 层做居 住用房（其中 800 用作医院，超市等附属
3、设施） ，地下室及住宅用房单层建筑 均为 1400 。项目建设期计划为二年，预计二年各完成投资的 60%、40%。 “锦绣花苑” 小区项目地处保定市南市区，“锦绣花苑” 项目位置优越， 360 四至鸟瞰，潜藏巨大升值潜力。东临城市中轴线朝阳南大街，西邻城市主干道乐 凯南大街，南面为主干道水源路，近邻京港澳高速，离保仓线不足两千米，毗邻 南市区环保局，附近有学校，医院，宾馆，银行等基础设施，环境良好，地理位 置优越。保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三 关，南达九省”的“通衢之地” ，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地” 、 “首都南大门”之称。保定市地处河北环首
4、都经济圈，是河北省会石家庄到北京 的必经之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要。加之本项目地理 位置优越，是很多高薪高学历以及商业人员理想的聚集地，其开发必然会满足市 场的巨大需求，在经济、社会、环境等方面带来良好的效益，是理想的投资居住 场所。 二二市场分析及预测市场分析及预测 2.1.总体社会经济状况总体社会经济状况 保定市与北京、天津构成黄金三角，且互成犄角之势，自古是“北控三关， 南达九省”的“通衢之地”，是京津冀地区中心城市之一，素有“京畿重地”、“首都 南大门”之称。保定市地处河北环首都经济圈，是河北省会石家庄到北京的必经 之地，多条高速高铁穿城而过，交通地理位置极其重要
5、，同时保定也是闻名全国 的古城。保定强大的教育资源为经济发展水平的提高提供了强大的人才支撑， 1992 年即获批设立了保定国家高新技术产业开发区，全市高新技术产业，新能 源产业，装备制造业处于全省领先地位，部分领域处于全国乃至世界领先水平。 2013 年，全市生产总值完成 2720.9 亿元，年均增长 11.8%。粮食总产突破 600 万吨，农业产业化率由 41.9%提高到 63.5%。工业增加值达到 1259.4 亿元、增长 89.3%。社会消费品零售总额完成 1161.3 亿元，是 2007 年的 2.3 倍。省重点项目 数量连续五年全省前三，固定资产投资累计完成 6448 亿元，是上个五年的 3.1 倍。财政收入完成 311.3 亿元，是 2007 年的 2.6 倍。民营经济增加值完成 1848.4 亿元、增长 83%。保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断 发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区、涿州经济技术开发区等 11 个省级以上开发区，吸引了 20 多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可 观；先后与 40 多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，出日趋势良好， 成交额逐年增加。
