数据库课程设计报告--房地产销售管理系统数据库设计

1、 - 1 - 数据库原理课程设计数据库原理课程设计 （20122012 级）级） 房地产销售管理系统数据库设计 - 2 - 目目 录录 1引言1 2系统需求分析1 2.1 功能需求分析2 2.2 数据流图3 2.3 数据字典 3 3系统功能设计6 4数据库概念模型概念7 4.1 局部 E-R 图7 4.2 全局 E-R 图8 5数据库逻辑结构设计8 5.1 全局逻辑结构设计8 5.2 外模式设计8 6数据库物理结构设计9 6.1 存储结构设计9 6.2 存取方法设计12 结束语13 - 3 - 1.1. 引言引言 随着现在人口数量飞速增长，人民生活水平不断提高，房地产的规模也在 不断扩大，有关

2、房产的各种信息量也成倍增加，房地产商的数量也不断增加。面 对着庞大的信息量，传统的人工方式管理会导致房地产管理上的混乱，人力与物 力过多浪费，房地产管理费用的增加，从而使房地产商的负担过重，影响整个房 地产的运作和控制管理，因此，必须制定一套合理、有效，规范和实用的房地产 销售管理系统，对房屋资料进行集中统一的销售与管理。 另一方面，IT 产业和 Internet 获得了飞速发展，计算机应用已渗透到了 各个领域，引起信息管理的革命，实现了信息的自动化处理，提高了处理的及时 性和正确性。提高了房地产管理工作效率，作到信息的规范管理，科学统计和快 速查询，让房地产销售管理系统更好的为房地产行业，社

3、会服务。 2.2. 系统需求分析系统需求分析 2.12.1 功能需求分析 系统包括五大功能模块：主要功能模块有基本资料、客户管理、房屋销售、收款管理、 统计管理等功能模块。 1. 基本资料主要包括楼盘房屋资料、员工资料功能子模块。 楼盘房屋资料：主要是登记楼盘和房屋详细信息的管理。 员工资料：可对员工的个人信息情况进行管理、以及员工的楼盘销售业绩情况。 2.客户管理是对客户的个人信息情况进行管理。 主要包括来访客资料管理、 一般客户资料管 理、预订客户资料管理、购房客户资料管理等功能子模块。来访客户资料管理：主要登记来 访的客户信息资料，查出潜在的客户。一般客户资料管理：主要登记一般的客户信息

4、资料， 查出潜在的客户。 预订客户资料管理：主要登记预订的客户信息资料。 购房客户资料管理：主要登记购房的客户信息资料。 - 4 - 3.房屋销售主要包括房屋销售、已销售房屋资料、已预订房屋资料等功能子模块。 房屋销售：主要是对房屋进行预订、购买等销售的管理。 已销售房屋资料：管理已经销售的房屋信息资料。 已预订房屋资料：管理已经预订的房屋信息资料。 4收款管理主要包括未收款管理、已收款管理、到期收款提示管理等功能子模块。 未收款管理：主要针对已签定合同的房款收款管理。 已收款管理：管理已经收款完成的房屋合同信息资料。 到期收款提示管理：主要是针对客户分期付款的到期付款的提示功能。 5统计管理

5、：包括销售代表销售记录排行、楼盘销售排行统计、收款情况统计等。报表可 以根据客户的要求进行设置。 2.22.2 数据流图 2.3 2.3 数据字典 数据字典的作用是对数据流图中的各种成分进行详细说明，作为数据流图的细节补充， 和数据流图一起构成完整的系统需求模型。数据字典一般应包括对数据项，数据结构、 数据存储和数据处理的说明。以下列出本系统的主要数据字典条目。 房地产销售管理系统 统 客户管理 房屋销售 收款管理 统计管理 员 工 资 料 信 息 来 访 客 户 信 息 一 般 客 户 信 息 预 定 客 户 信 息 购 房 客 户 信 息 房 屋 销 售 信 息 已 售 房 屋 信 息 已 预 定 房 屋 信 息 未 收 款 管 理 已 收 款 管 理 到 期 收 款 提 示 管 销 售 代 表 销 售 记 录 排行 楼 盘 销 售 排 行 统计 基本资料 楼 盘 房 屋 资