1、 课程设计说明书 20122013 学年第 一 学期 学 院： 经济与管理学院 专 业： 财务管理 学 生 姓 名： 学 号： 课程设计题目： *A 公司财务报表分析报告 起 迄 日 期： 1 月 10 日 1 月 19 日 课程设计地点： 经济与管理学院机房 指 导 教 师： 课程设计课程设计报告报告( (一一) ) 公司简介 详细描述如下: 1、背景资料（公司基本情况：行业、经营规模、市场份额等） ： 行业分析行业分析 房地产产业是我国国民经济的主导产业，在现代经济生活中有着举足轻重的地位，已经发 展成为国民经济的支柱产业之一。 1998年以来房地产行业的投资增长很快。 中国社科院近日发
2、布的2011年住房绿皮书指出，中国房地产业毛利润高达55.72%，直接涉足房地产的上市公 司已多达802家。 房地产业已经成为A股市场分布最广泛的行业， 不仅房地产类上市公司为数众 多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。由此可见，20世纪以来，我国的房地产行 业进入了一个繁荣时期，而作为房地产行业主体的房地产上市公司，对整个行业的发展起指导 示范作用，并且能对房地产行业有序合理发展起到积极推动作用。 公司情况公司情况 它成立于1984年5月，总部设在广东深圳。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实 现销售面积897.7万平方米， 销售金额1081.6亿元。 深圳*总部营业收入
3、507.1亿元， 净利润72.8 亿元。这意味着，*率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。至2009年，已在20 多个城市设立分公司。 *1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。至2007年末，* 全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十 九个城市。当年共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企业行列。 经过多年努力，*逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“*”成为行业第一个全国驰名商标，旗 下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱，公司研发的“情 景花园洋房”
4、是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批 ISO9002质量体系认证；公司创立的万客会是住宅行业的第一个客户关系组织。2007年，*工 厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部 授牌为“国家住宅产业化基地”。在企业领导人王石的带领下，*通过专注于住宅开发行业，建 立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“*化”的企业文化（一、 简单不复杂；二、规范不权谋；三、透明不黑箱；四、责任不放任）享誉业内。 *2010年正式进入商业地产，多地成立商业管理公司，2011年正式宣布三大产品线，近 两年，*虽然一直强调
5、以住宅开发为主，但其在商业地产领域却是动作频频。截止目前，* 已经形成*广场、*红、*大厦、*2049 四大商业产品线，在全国在建、规划18个购物中心 项目，商业面积达150万平方米。 *现有员工16000余人。自创建以来，*一贯主张“健康丰盛人生”，重视工作与生活的平 衡；为员工提供可持续发展的空间和机会，鼓励员工和公司共同成长；倡导简单人际关系，致 力于营造能充分发挥员工才干的工作氛围。2001年起，*每年委托第三方顾问公司对全体职员 进行员工满意度调查。2007年11月，*作为唯一一家房地产企业以“雇主品牌”项目，荣获由北 京大学管理案例研究中心、北大商业评论和企业家与企业管理研究院联合
6、设立的“中国管 理学院奖”。 2008年1月， *荣膺第三届“CCTV年度雇主调查”评选“最具领袖气质的年度最佳雇主” 称号。 目前，*A经营的主要范围是房地产开发；兴办实业（具体项目另行申报）；国内商业、 物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业 审定证书规定办理）等。 *的最大特色是以理念奠基、视道德伦理重于商业利益。*认为，坚守价值底线、拒绝利 益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是*获得成功的基石。公司致力于通过规范、 透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受 社会尊重的企业。 凭借公司治理和道德准则上的表现， 公司连续五年入选“中国最受尊敬企业”， 连续第四年获得“中国最佳企业公民”称号。 规模增长指标规模增长指标 *A 过去三年平均销售增长率为 61.16%,在所
