1、 1 工工 程程 项项 目目 管管 理理 课课 程程 设设 计计 姓姓 名：名： 班班 级：级：工程管理工程管理 学学 号：号： 指导老师：指导老师： 2 *市某项目前期策划书市某项目前期策划书 目目 录录 第一章：工程概况第一章：工程概况 1.1 项目概况 1 1.2 项目工程管理的特点和地域因素 2 第二章：市场预测与资源条件第二章：市场预测与资源条件 2.1 市场宏观分析. 2 2.2 市场微观分析. 3 第三章：建设项目定位和产品方案第三章：建设项目定位和产品方案 3.1 项目初步定位. 3 3.2 产品方案 4 第四章：第四章：项目组织规划项目组织规划 4. 1WBS 图 4 4.2
2、 项目组织结构图 . 6 4.3 工程部组织架构及岗位职责 7 4. 4 监理单位及总承包单位可能的架构及其它 7 第五章：第五章：项目进度计划项目进度计划 5.1 横道图 . 8 第六章：投资估算和融资方案第六章：投资估算和融资方案 6.1 项目投资方案 . 10 6.2.根据施工计划表，计算每年的投资额. 10 3 6.3、每建设期的预售楼 额：.11 6.4.银行贷款和还款情况. .11 第七章：风险分析第七章：风险分析 71 进度控制风险与对策 . 12 72 质量控制风险与对策 . 12 73 成本控制风险与对策 . 12 1 第一章：工程概况第一章：工程概况 1.11.1 项目概况
3、项目概况 该项目位于陕西省*市城区，项目由华瑞花园、祥瑞花园、锦绣花园、幸福花园、 吉祥花园以及和谐花园构成，其中幸福花园规划面积 109916m 2,祥瑞花园规划面积 49381m 2，华瑞花园规划面积 71812m2，锦绣花园规划面积 88317m2，业态组成包括住宅及 配套设施。配套设施有停车场、休闲广场、文化中心、商铺等。工程总占地面积 383387 ，总建筑面积 338221 ，总投资额为 87301 万元。 小区名称 户型 套数(套) 容积率 总建筑面 积（） 总规划用 地面积 （） 投资额 （万元） 建筑密度 绿化率 幸福花园 A 120 1.14 20.1% 43.4% 125
4、306 124945 34690 C 260 D 90 E 165 F 264 锦绣花园 A 120 1.04 17.9% 45.2% 91604 104126 21152 B 20 C 400 D 60 F 108 祥瑞家园 B 20 0.82 11.7% 50.5% 46162 64129 13950 C 90 D 20 F 231 华瑞家园 A 112 1.05 20.13% 43.2% 75129 90187 17509 B 60 C 260 D 48 F 81 合计 338221 383387 87301 2 1.21.2 项目工程管理的特点和地域因素项目工程管理的特点和地域因素 （
5、1） 、建设小区的工程面积大，物业形态多样，多层，小高层，地下室，商铺，公 共设施，停车位等并存。工程项目管理难度大。 （2） 、地区气象条件 定州市属亚热带季风气候区。光能充足、热量丰富、无霜期长。全市太阳年辐射总 量为 104110 千卡/平方厘米，年日照时数 18002000 小时，年平均气温 15.916.6， 年无霜期 242263 天， 多数年份降雨量在 11001300 毫米之间。 410 月份降水量占全年 80%，太阳辐射量占全年 75%，10的积温为全年 80%。 （3）、建设场地工程地质条件 勘察场地属中硬场地土，类建筑场地。属对建筑抗震有利地段。勘察场地仅在 上部填土层和
6、二层局部所夹的薄层粉土中赋存有极少量上层滞水，该地下水对混凝土具 为腐蚀性。根据 2001 年中国地震区划图，本地区基本地震烈度 6 度。 （4） 、能源供应 供电：从场外配电室或变压器引入一路 220V/380V 电源。 供水：自来水供水管径为 150 。 (5） 、示范区轴网复杂，放线难度大、施工难度大，工期紧。 (6） 、建筑物业形态多样，多层、别墅、人防地下车库并存，工程管理难度大。 第二章：市场预测与资源条件第二章：市场预测与资源条件 2.12.1 市场宏观分析市场宏观分析 1.1.*概述概述 1) *是陕西省的一个重要城市。随着*市两型社会建设力度的加强和融入以西安 为代表的城市圈的步伐加快，*一体化建设也有条不紊的实施，这都给我市房地产业发 展带来了难得的机遇。目前，*的房地产业正在蓬勃发展 2) *的地理环境：全市的河流以秦岭为界，分属黄河、长江两大流域。秦岭以北为 黄河流域的渭河及基支流水系；秦岭以南为长江流域的嘉陵江上游河
