1、 毕业设计开题报告毕业设计开题报告 课题名称：课题名称： 天和大厦写字楼设计天和大厦写字楼设计 （方案二）（方案二） 学生姓名：学生姓名： 系系 别：别： 建筑与化学工程系建筑与化学工程系 专专 业：业： 土木工程土木工程 指导教师：指导教师： 2012 年 2 月 14 日 一、一、 综述国内外对本课题的研究动态， 说明选题的依据和意义：综述国内外对本课题的研究动态， 说明选题的依据和意义： （一）国内外对本课题的研究动态： 1、写字楼的起源和发展 写字楼系地方方言，即办公用房，指机关、企业、事业单位行政管 理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一 体化方向发展，由于城
2、市土地紧俏，特别是市中心区地价猛涨、建筑物 逐步向高层发展，使许多中小企事业单位难以独立修建办公楼，因此， 房地产综合开发企业修建办公楼，分层出售，出租的业务迅速兴起。 写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活 动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构， 是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 写字楼就是交通便利,基础设施完备,位于城市的 CBD,行政配套齐 全建筑设计风格鲜明,气势宏大,外立面装修质素较高平均每 200平方米 至少一个停车位楼层吊顶后净高 2.6 米以上平均每 5 层有一部电梯服 务,等待时间不超过 30秒最少具备 5
3、0-60瓦/平方米电力供应,并配备足 够的后备电力供应设施平均每 20平方米建筑面积有一条电话线,提供或 支持 DDN,ISDN 线路,备有视像会议设备提供四管式空调系统和 24 小时 空调供应拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司设施齐备,包括 有银行,邮局,商务中心及餐饮等系列配套,且均以服务于大厦客户为 主。 当下的房地产运营中，说到最受市场欢迎和精明的开发商青睐的物 业，写字楼物业虽然不能说是绝对第一的答案，至少是最主要的一个。 因为市场常态下，写字楼是能产生较高回报的业态。 截止到 2006 年第三季度末，中国写字楼市场最高成交价格排在前 列的城市有：上海、厦门、杭州、深圳、青岛、
4、昆明等，其中 2006 年 第三季度中国写字楼市场中，杭州以绝对的优势排在第一的位置，杭州 写字楼 2006 年 7 月最高成交价格为 23196 元/平方米，2006 年 8 月为 35979 元/平方米，2006 年 9 月为 47833 元/平方米，这说明 2006 年中 国写字楼市场由一线城市逐渐发展到商业发达的沿海二线城市，写字楼 市场的重心也在发生转移，二线城市的写字楼市场在不久的将来将会得 到良好的发展。 “住宅禁商”的出台，冲击了写字楼市场，中小型企业重返写 字楼市场，在短时间内出现了众多“住改商”、“商务公寓”等小型写 字楼产品，但这类写字楼仅仅满足了短期的需求，对配套、服务
5、、商务 氛围等并没有太大考虑，并且商务成本也较低，因此，档次低、形象差 的现象屡见不鲜。2006 年，“商务公寓”抢占中小型企业的市场份额， 产品也以小而精的路线与大型写字楼相抗衡。 与住宅市场相比，写字 楼市场还是一个竞争尚不充分、有待细分的市场，当前发展商面临的最 大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼，赢得市场 的认可。 2、办公楼总体现状分析 （1）区位分析 以其功能设计及发展的情况来看，目前青岛一般分布在 CBD 核心区域、 山东路沿线区域、辽宁路周边区域、团岛周边区域。这些地段都是该城市的 商业，娱乐，政治、经济的中心区域。 （2）出租率 目前西塔写字楼出租率为50%
6、， 而上海的部分甲级写字楼出租率达100%， 由于金融危机最近这几年的写字楼出租率整体在下降。 （3）租金价格 地区 平均售价(元/平方米) 平均租价（元/天/平方 米） 青岛 CBD 核心区域 9000 2.5 左右 山东路沿线区域 8000 2 左右 辽宁路周边区域 6000-6500 1.8 左右 团岛周边区域 6500 1.5 左右 （二）依据和意义： 依据现有的建筑结构设计规范标准，合理统一各类材料的建筑结构设计 的基本原则，本课题设计引进了现代结构可靠性设计理论，采用以概率理论 为基础的极限状态设计方法分析确定，即将各种影响结构可靠性的因素都视 为随机变量，使设计的概念和方法都建立在统计数学的基础上，并以主要根 据统计分析确定的失效概率来度量结构的可靠性，属于“概率设计法” ，这 是结构设计思想上的重要演进。这也是当代国际上工程结构设计方法发展的 总趋势，而我国在设计规范或标准中采用概率极限状态设计法是迄今为止采 用最广泛的国家。 2、设计意义 写字楼里有办公室，大会议室，总务办公室 档案资料室，财务室 多 媒体会议室 会客室 接待室
