1、 房地产估价课程设计房地产估价课程设计 题题 目：目：*学生食堂价值评估 2 目录目录 房地产估价课程设计房地产估价课程设计 1 一、致委托方函一、致委托方函 . 3 二、估价师声明二、估价师声明 . 4 三、估价的假设前提和限制条件三、估价的假设前提和限制条件 5 四、房地产估价结果报告四、房地产估价结果报告 8 （一）委托方 . 8 （二）估价方 . 8 （三）估价对象 . 8 （四）估价目的 . 9 （五）估价时点 . 9 （六）价值定义 . 9 （七）估价依据 . 10 （八）估价原则 . 10 （九）估价方法 . 11 （十）估价结果 . 12 （十一）估价人员 13 （十二）估价作
2、业日期 13 （十三）估价报告应用的有效期 13 五、房地产估价技术报告五、房地产估价技术报告14 （一）个别因素分析 14 （二）区域因素分析 15 （三）市场背景分析 15 （四）最高最佳使用分析 . 16 （五）估价方法选用 16 （六）估价测算过程 17 （七）房地产估价结果的确定 23 六、六、 附附 件件 24 3 一、致委托方函一、致委托方函 *： 我公司于 2010 年 11 月 20 日受贵校的委托，对贵校所拥有的文华学院学生老食堂 进行评估，估价时点为 2010 年 11 月 20 日，估价目的是为委托人以估价对象为抵押物 向银行申请抵押贷款提供抵押物市场价值参考。 估价人
3、员在现场查勘的基础上，根据房地产估价规范 、相关法律法规和我公司 掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验，结合贵方所提供的资料和本次估价目 的，遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则，按照估价程序，选用了成本法和收益 法进行分析、测算和判断，确定估价对象文华学生老食堂房地产，土地面积为 1788 平 方米，食堂建筑面积 4200 平方米，在估价时点 2010 年 11 月 20 日，经调查未发现各项 法定优先受偿款的房地产抵押市场价值总价值为人民币人民币 475.03475.03 万万元元，大写人民币：肆肆 佰柒拾伍万零叁佰佰柒拾伍万零叁佰元整元整；单价为1131.021131.02 元元/
4、 M/ M 2 2，大写人民币：壹仟壹佰叁拾壹点零贰 壹仟壹佰叁拾壹点零贰 元元，详细情况请见房地产估价结果报告 。 特此函告！特此函告！ 法定代表人：某某 湖北某某房地产评估咨询有限公司 二一年十一月二十三日 4 二、估价师声明二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受 到本估价报告书中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人没有个人利害关系或 偏见。 4、我们依据中华人民共和国国家标准房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，
5、 撰写本估价报告。 5、估价人员对估价对象进行了实地查勘。 6、没有本估价机构以外的人对本报告提供重要专业帮助。 7、 本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由委托人提供，委托人应对资料的真实性和可 靠性负责。 8、 如委托方以隐瞒、 欺骗等不正当手段， 致使评估人员在报告书中选用了错误的数据， 相应责任由委托方承担。 注册房地产估价师签字： 5 三、估价的假设三、估价的假设前提和前提和限制条件限制条件 1、 估价假设条件 （1）假设估价对象处于完全公开市场条件下进行。 （2）假设估价对象是合法产权下的房地产，不存在任何产权纠纷及他项权利。 （3）估价对象土地登记用途为教育用地，房屋登
6、记用途为教育，估价对象实际用 途为教育，本次评估假设估价对象按照现状用途持续使用的状态下进行。 （4）假设估价对象产权人合法取得房屋所有权及土地使用权，并支付相关费用。 （5）任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 2、 估价限制条件 （1）本报告评估目的仅是为委托人以估价对象为抵押物向银行申请抵押贷款提供 抵押物市场价值参考，不适用于其它任何目的。 （2）本次估价的土地使用权性质为国有出让，估价中首先设定为教育用地法定最 高年限评估， 于 2003 年 3 月 6 日以出让方式取得了该宗地的土地使用权， 国有土地使 用证证号为武国用（2003）字第号） ，其地号为，证载用途为教育用 地，土地面积为 1788 平方米，土地使用权终止日期为 2043 年 3 月 5 日，即至估价时点 土地剩余使用年限为 33 年。本报告评估结果已考虑该因素对房地产价格的影响。 （3）本报告估价结果是估价对象在估价时点的状况、假设和限制条件下的结论， 如估价对象状况或估价假设和限制条件发生变化，估价结果应
