1、 * 1 土 地 估 价 报 告土 地 估 价 报 告 项目名称：项目名称：柳州市国土资源局委托评估的位于柳州市桂柳路南面 的地块国有土地使用权挂牌价格评估 受托估价单位：建成土地评估有限责任公司 土地估价报告编号：*2011（柳）地估字第016 号 土地估价技术报告编号：*2011（柳）地技字第016 号 提交土地估价报告日期：2012 年 6 月 14 日 * 2 目目 录录 第一部分 总 述 .1 一、估价项目名称 1 二、委托估价方 .1 三、受托估价方 .1 四、估价目的 .1 五、估价依据 .1 六、价格定义 .2 七、估价基准日 .3 八、估价日期 .3 九、估价结果 .3 十、
2、需要特殊说明的事项 .3 十一、估价人员签字 4 十二、土地估价机构 4 表 1 土地估价结果一览表 5 第二部分 估价对象界定 .6 一、委托估价方 .6 二、估价对象 .6 三、估价对象概况 6 1.土地位置状况 .6 2.土地权利状况 .6 3.土地利用状况 .6 四、地价影响因素分析 .7 1.一般因素 7 2.区域因素 8 3.个别因素 9 第三部分 土地估价 10 一、估价原则 . 10 二、估价方法与估价过程 . 10 1.技术路线与估价方法. 10 2.估价过程 11 三、地价的确定 . 22 1.地价确定的方法 22 2.估价结果 22 第四部分 附 件 . 23 * 1 土
3、地估价技术报告土地估价技术报告 第一部分第一部分 总总 述述 一、估价项目名称一、估价项目名称 柳州市国土资源局委托评估的位于柳州市桂柳路南面的地块国有土地使用权挂牌价 格评估。 二、委托估价方二、委托估价方 柳州市国土资源局。 三、受托估价方三、受托估价方 机构名称：建成土地评估有限责任公司； 机构地址：广西柳州市柳东新区柳东大道 23 号； 资质级别：一级； 机构注册号：*； 资信等级：A 级资信等级； 资信号：*； 法人代表：张三； 联 系 人：*； 联系电话：15978291111。 四、估价目的四、估价目的 柳州市国土资源局拟挂牌出让位于柳州市桂柳路南面的地块国有土地使用权， 特委托
4、 建成土地评估有限责任公司对该地块价格进行评估，目的是为柳州市国土资源局分析、确 定估价对象国有土地使用权价格提供价值参考。 五、估价依据五、估价依据 1.有关法律、法规 （1） 中华人民共和国城市房地产管理法 ； （2） 中华人民共和国土地管理法 ； （3） 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ； 2.有关政策文件 （1）广西壮族自治区人民政府、柳州市人民政府颁布的有关法规和政策规定； （2）广西壮族自治区国土资源厅、柳州市国土资源局颁布的有关政策规定； * 2 （3）柳州市人民政府公布的柳州市城区土地定级及基准地价更新报告 。 3.采用的技术规程 中华人民共和国国家标准城镇
5、土地估价规程 。 4.委托估价方提供的有关资料 包括规划设计条件、宗地图等资料。 5.受托估价方掌握的有关资料 （1）柳州市城市土地价格调查成果资料； （2）柳州市土地出让、转让和房地产开发等房地产交易资料； （3） 柳州市城市总体规划 ； （4） 柳州统计年鉴 ； （5）柳州市近期工程造价信息资料。 6.估价人员实地勘察、调查所获取的资料 主要包括影响地价的区域因素和个别因素资料、房地产开发资料。 六、价格定义六、价格定义 根据本项估价的目的和估价地块的实际情况， 我们对本项估价中的土地使用权价格做 如下界定： 1、估价基准日：2012 年 5 月 31 日； 2、土地开发程度：估价对象实际开发程度为宗地红线外“五通”(即：通上水、通下 水、通电、通讯、通路，以下同)，红线内“场地平整” ，估价设定土地开发程度为宗地红 线外“五通” ，红线内“场地平整” ； 3、土地用途：规划用途为居住、商业，评估设定用途为城镇住宅用地、局部商服用 地； 4、权利状况：估价对象土地所有权为国有，柳州市国土资源局拟以挂牌方式出让估 价对象土地使用权； 5、使用年限：商业 40 年，住宅 70 年； 6、土地利用条件：根据委托方提供的* （柳规条件201110 号）所载的规划设 计条件，1.5地块控制容积率3.0，15%建筑密度25%，绿地率38%，建筑限高 60
