1、 房地产招投标课程实习报告房地产招投标课程实习报告 专 业 班 级： 学 生 学 号： 学 生 姓 名： 成 绩： 指 导 教 师： 完 成 日 期： 2012 年 12 月 12 日 一、实习目的：一、实习目的： 2 二、实习时间：二、实习时间： 2 三、实习项目：三、实习项目： 3 四、实习内容：四、实习内容： 3 1、*房产市场的发展情况房产市场的发展情况 3 1） 、） 、*房地产市场发展房地产市场发展 . 3 2） 、） 、*商品房的房价一路走高商品房的房价一路走高 . 3 3） 、） 、*市个区域现状市个区域现状 . 4 2、*房产市场存在的问题房产市场存在的问题 4 1） 、房地
2、产市场价格升温过快） 、房地产市场价格升温过快 . 4 2） 、此外炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素） 、此外炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素 . 5 3)、居民消费水平的升高过快的影响、居民消费水平的升高过快的影响 5 3、*房地产市场问题解决方法房地产市场问题解决方法 5 1)、随着、随着*经济生产生活的全面提高经济生产生活的全面提高 5 2)、除此之外，炒房团也是个大问题、除此之外，炒房团也是个大问题 5 3） 、） 、*房地产市场的供求关系不平衡房地产市场的供求关系不平衡 . 6 4） 、加大二手） 、加大二手房监管力度！确保房产市场稳定发展房监管力度！确保房产市场稳定
3、发展 . 6 五、潜力购房者特征分析五、潜力购房者特征分析 . 6 1、购房需求更旺，购房群体更年轻、购房需求更旺，购房群体更年轻 6 2、家庭年收入在、家庭年收入在 46万元群体是市场需求主体万元群体是市场需求主体 7 3、中高学历主体成为购房主力、中高学历主体成为购房主力 7 六、总结六、总结 7 一、实习目的：一、实习目的： 通过房地产招投标实习时教学计划中规定不可缺少的环节。 学生学完了专业 课后，深入到建筑施工企业学习招投标文件的编制，投标书的制作和投标技巧， 招投标的程序，招投标实践操作过程。通过实习将自己了解的知识同生产实际相 结合，培养自己发现问题，分析问题，解决问题的能力。了
4、解相关工作流程，和 具体事项！增加社会实践经验！ 二、实习时间：二、实习时间： 2012 年 11 月 20 日2012 年 12 月 31 日 三、实习项目：三、实习项目： 建筑市场初步调查，了解本地区的建筑市场相应的具体情况。发展历程等。 以及现存在的问题和具体的解决方案！ 四、实习内容：四、实习内容： 1、*房产市场的发展情况房产市场的发展情况 在当地了解建筑市场的具体情况和相应变化。通过走访、网上资料调查、报 纸等途径来获取相关的资料和信息。 1） 、） 、*房地产市场发展房地产市场发展 2012 年 1 月 26 日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施。简称“新国 八条” 。与此同
5、时，*房产局*楼市限购令政策细则，即“限二禁三” 。*本地家 庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房。限制购买第二套住房，限购包 括新房和二手房。 新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响！许 多购房者持观望态度，据统计数据显示：作为省会，*也是一个对楼市调控颇为 敏感的城市。此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑。 另一方面，居高临下的房价却始终坚挺。而*限购令的出台也将对*房地产生显 著的影响。 促进*市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态 势。 2） 、） 、*商品房的房价一路走高商品房的房价一路走高 近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人
6、们消费观念的成熟。购 房者已不仅只看房屋本身， 而更注重整个小区环境及附属设施、 交通因素。 此外， 伴随房地产投资的进一步升温。住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。 与此同时，一个明显的现象已引起政府的关注。即近年来房价上涨较 快，*的商品房均价又上涨了。年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率 相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。 此外引起政府不安的另一个关键 问题是：虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺。80 平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到 10 万平方米，与总销量存在 巨大差距。业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需。 但此举不能从根本上解决问题。而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价 上涨外。也会对整个房市产生不利影响。好在政府已注意到这种倾向，正采取多 种措施予以遏制！ 3） 、） 、*市个区域现状市个区域现状 目前*房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，
