1、 毕业论文(设计)开题报告 姓姓 名：名： 专专 业：业： 学学 号：号： 论文题目：论文题目： 填写要求 1开题报告作为毕业论文（设计）答辩委员会对学生答辩资格审查的 依据材料之一。此报告应在指导教师的指导下，由学生在毕业论文（设计） 工作前期内完成，经指导教师签署意见及所在系审查后生效； 2开题报告内容必须用黑墨水笔工整书写或按教务处统一设计的电子 文档标准格式，开题报告完成后应及时交给指导教师签署意见； 3学生查阅资料的参考文献应不少于 5 篇（不包括辞典、手册） ； 4有关年月日等日期的填写，应当按照国标 GB/T 740894数据元 和交换格式、信息交换、日期和时间表示法规定的要求，
2、一律用阿拉伯 数字书写。如“2004 年 4 月 26 日”或“2004-04-26” 。 5该报告由学生所在二级学院保存。 毕业论文毕业论文( (设设 计计) )开题报告开题报告（范文）（范文） 1 1本论文（设计）的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势本论文（设计）的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势 2 2本本论文（设计）的基本内容，难点和重点，提出解决问题的方法和措施论文（设计）的基本内容，难点和重点，提出解决问题的方法和措施 3 3本本论文（设计）论文（设计）拟采用的研究手段（途径）和可行性分析拟采用的研究手段（途径）和可行性分析 1.1. 本论文（设计）的研究意义，国内外
3、研究现状、水平和发展趋势本论文（设计）的研究意义，国内外研究现状、水平和发展趋势 加入 WTO 之后，我国经济融入世界经济一体化的进程加快，在这个大环境下，各个领域都将发 生深刻的变革，特别是作为我国经济支柱产业的房地产业，将是未来 50 年内资源投入和投资收益的 新的经济增长热点。不过，加入 WTO 对中国房地产业的影响程度将取决于中国对房地产业发展方面 的开放程度。就目前看来，加入 WTO 后，我国房地产业应该是一个逐步放开的过程，这个过程越长 越有利于国内房地产行业的健康发展。房地产业的对外开放将推动房地产市场的健康发展和加快推 进住宅产业化进程。加入 WTO 是我国融入经济全球化浪潮的
4、重要举措，也是我国建立和完善市场经 济的必然选择。房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一，不可避免地会受到加入 WTO 所带来的 影响。自我国加入 WTO 以来，我国经济与世界经济联系更加密切，世界经济全局和区域的变动，对 我国经济的影响越来越明显，而房地产业的发展与经济发展息息相关，因而，我国的房地产受国际 经济全局和区域变动的影响也越来越明显。本论文旨在通过对今地产业现状的分析来研究如何解决 目前房地产业存在的问题，并根据西安“枫林绿洲”进一步说明房地业的新特点从而提出我国 2005 年房地产业发展的新趋势。 我国房地产行业的现状是： （1）房地产开发投资继续高速增长 （2）房地产资金到位
5、情况较好 （3）新开工建设规模继续扩大（4）商品房销售额持续增长（5）房地产价格稳中有升 2005 年我国房地产业发展趋势（一）投资继续得到控制，融资渠道酝酿变局（二）土地市场走 向规范，土地增量供应控制更严（三）供求关系偏紧，房价增幅趋缓（四）企业持续洗牌重组，市 场竞争回归理性（五）“居者有其屋就是居者购其屋”的观念有待改变 2 2本论文（设计）的基本内容，难点和重点，提出解决问题的方法和措施本论文（设计）的基本内容，难点和重点，提出解决问题的方法和措施 房地产市场存在的主要问题有： （1）土地供应增幅过大 （2）结构失衡是房地产市场的根本 矛盾（3）房地产业对金融依赖较高 （4）局部泡沫
6、蔓延 解决目前房地产业存在的问题，主要从政府，金融机构和企业自身。 在当前的经济形势下，我国低利率、鼓励个人住房信贷、增加房地产开发企业信贷等支持房地 产业发展的各项货币政策不会改变，但为了防止在房地产业高速发展的过程中滋长经济泡沫，未来 货币政策应关注以下几个问题：一是继续扩大个人住房抵押贷款，积极支持住房销售；二是关注金 融机构贷款集中度，防止信贷过度集中于房地产业，以免金融风险过度集中；三是通过信贷政策， 引导房地产市场结构的调整；四是鼓励银行为房地产投资和消费提供多项金融中介服务，如房地产 价值评估、房屋买卖和贷款咨询、个人信用评定、房地产保险等。 我认为房地产营销比拼到最后就是品牌、品质和产品性价比，而并不是简单的卖不卖期房的问 题。在房地产市场中，项目有名而开发商不出名的情况屡见不鲜，这种情况在一段时间内同样困扰 着西安高新地产，而西安高新地产不只是想做多少个优秀项目的普通公司，而是想凭借管理、规模 和营利水平的优势，把自己塑造成一个房地产行
