1、 房地产开发经营课程设计说明书房地产开发经营课程设计说明书 邯郸市邯郸市*房地产开发可行性研究报告房地产开发可行性研究报告 2012 年 6 月 25 日 2 目录目录 1项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 1.1 项目土地性质调查 1.2 项目用地周边环境调查 1.3 地块交通条件调查 1.4 周边市政配套设施调查 2区域市场现状及其趋势判断区域市场现状及其趋势判断 2.1 宏观经济运行状况 2.1.1 国内生产总值 2.1.2 房地产开发景气指数 2.1.3 国家宏观金融政策 2.1.4 固定资产投资总额 2.1.5 社会消费品零售总额 2.2 项目所在地房地产市场概况及政府相关的政
2、策法规 2.3 项目所在地房地产市场总体供求现状 2.4 项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异 2.5 项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现 2.6 商品住宅客户构成及购买实态分析 3土地土地 SWOT（深层次）分析（深层次）分析 3.1 项目地块的优势 3.2 项目地块的劣势 3.3 项目地块的机会点 3.4 项目地块的威胁及困难点 4 项目市场定位项目市场定位 4.1 类比竞争楼盘调研 4.2 项目定位 5 项目价值分析项目价值分析 5.1 商品住宅价值分析法 3 5.2 类比可实现价值决定因素 5.3 项目可提升价值判断 5.4 价值实现的经济因素 5.5 项目可实现价值分析
3、 6项目定价模拟项目定价模拟分析分析 6.1 均价的确定 6.2 项目中具体单位的定价模拟 7项目开发周期的确定项目开发周期的确定 8项目投资项目投资及成本及成本估算估算 9项目风险分析项目风险分析 10社会效益和环境效益评价社会效益和环境效益评价 11结论及建议结论及建议 正文正文 1 项目用地周边环境分析项目用地周边环境分析 1.1 项目土地性质调查项目土地性质调查 *，由龙瑞房地产公司开发，项目总占地面积 1300 余亩，总建筑面积 30 多 万平方米，绿化率 35%，堪称邯郸市开发面积最大的宜居新城，项目计划分期 投入开发建设、项目整体落成后将成为邯郸未来的 RBD（游憩商业区）中心。
4、 1.2 项目用地周边环境调查项目用地周边环境调查 *，地处邯郸市新城建设项目-五仓区核心。市政府计划投资 150 亿元精心 打造。要将五仓区打造成一个集商务、文化、娱乐休闲于一体的现代化区。 *社区绿化率高达 35%，在新古典主义的园林笔触与绿意合围之下，精心锻 造一步一景，步步有景的园林风情。同时利用植物的不同组合将雅致小品、精致 庭院、 俊朗建筑和谐共荣， 创造出丰富的视觉效果变化和极具趣味性的户外环境。 伴随着城市改造工程的开展，五仓区必将发生巨大的变化，一个日渐宜居、 繁荣的南部新区正在崛起。 1.3 地块交通条件调查地块交通条件调查 *东依邯郸市南北中轴线-中华大街、西临邯磁公路、
5、北起渚河路、南至南环 路。多条主干道相汇，多条公交干线均可直达本项目，出行条件极为便利。距市 4 中心仅 15 分钟车程，10 分钟即到火车站，10 分钟可达邯郸机场，社区内 6 条 大街贯穿南北、7 条大路横贯东西，形成了极为便利的社区交通网。 1.4 周边市政配套设施调查周边市政配套设施调查 在小区配套设施方面，结合小区出入周边沿街外侧设置超市、便利店、银行和 邮政等。在教育和医疗方面分别设置了幼儿园、24 小时社区保健中心及中、西 医专家门诊。社区内建有以康体为主体的高端特色会所、酒吧、咖啡吧、网吧、 视听中心、图书阅览、棋牌室、私人会客室等一应俱全。 2 区域市场现状及其趋势判断区域市
6、场现状及其趋势判断 2 .1 宏观经济运行状况宏观经济运行状况 2.1.1 国内生产总值国内生产总值 国家统计局2012年1月17日上午公布2011年重要经济数据。 数据显示， 经初步测算，2011 年全国国内生产总值 471564 亿元，按可比价格计算，比上 年增长 9.2%。四季度增长 8.9%。 此前，专家普遍预测 2011 年 GDP 增速 或降至 9%左右，上述已公布的数据基本符合预期。 此外，统计局公布的数 据显示，2011 年全年居民消费价格比上年上涨 5.4%。其中，12 月份 CPI同比 上涨 4.1%。全年工业生产者购进价格比上年上涨 9.1%,12 月份 PPI 同比上涨 3.5%。 2011 年全年全国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长 13.9%。12 月份工业增加值同比增长 12.8%，环比增长 1.1%。 2011 年全 年全国房地产开发投资 61740 亿元，比上年增长 27.9%，扣除价格因素实际增 长 20.0%。 2011 年全年社会消费品零售总额 181
