1、 毕业设计开题报告毕业设计开题报告 题目题目：*住宅小区住宅小区 1111 号楼框架结构号楼框架结构 可行性研究报告及投标文件的编制可行性研究报告及投标文件的编制 课课 题题 类类 别：别： 设计设计 学学 生生 姓姓 名：名：* 学学 号：号： 班班 级：级：0909 级工程管理本科班级工程管理本科班 专业（全称） ：工程管理专业（全称） ：工程管理 指指 导导 教教 师：师：* 20132013 年年 3 3 月月 一、本课题研究的现状和意义：一、本课题研究的现状和意义： 1、可行性研究报告的现状和意义： 房地产投资具有资金投入量大、回收期长，经营风险高的特点。房地产建设项目决 策一旦失误
2、不但浪费大量的人力、物力、财力，加重企业债务负担，给开发商带来致命 性打击；而且还会导致银行贷款沉淀，甚至影响城市合理性开发进程。然而，我国大部 分房地产开发商仍沉浸在“房地产业遍地黄金“的市场观念中，存在盲目捞“几桶金“的思 想，所有“烂尾工程“都是开发商在房地产建设项目前期决策时，根本就不作深入的市场 调研和全面的可行性分析所造成的； 另外， 虽然有些房地产建设项目有可行性研究报告， 但大多是一堆用于争取政府审批立项的“文字游戏“和“数字游戏“，钻政府审批环节把关 不严格的空子，结果在这场“游戏“中，开发商往往“套牢“了自己。因此，注重并加强房 地产建设项目可行性研究工作是尤为重要和紧迫的
3、。 首先，可以作为确定房地产开发项目开发建设的必要依据。房地产开发项目投资者 根据可行性研究的结果，决定是否投资开发该项目。规范的可行性研究能够有效的避免 盲目投资。 其次，可以作为向金融机构融资的依据，向当地政府和其所属城市规划部门、土地 管理部门、建设管理部门等申请立项和建设执照的依据，也是环保部门审查项目对环境 影响的依据。 第三，作为开展房地产开发项目设备和原材料订货、施工准备等房地产开发项目建 设前期工作的基础，为后续建设工作顺利进行铺垫；对金融机构而言，要在审查项目的 可行性研究得出结论的基础上，判断如果借出资金，在项目建设后有无偿还能力，贷款 的风险有多少，从而决定是否贷款以及确
4、定贷款的利率； 最后，对国家政府部门而言，如果房地产开发项目投资失败，会导致对银行的还款 滞后，甚至影响城市的开发进程。因此房地产开发项目可行性研究可以作为政府各级管 理计划部门编制固定资产投资计划和编制各个阶段规划设计的依据。 2、投标文件的现状和意义： 招投标制度作为工程承包发包的主要形式在国际国内的工程项目建设中已广泛实 施，它是一种富有竞争性的采购方式，是市场经济的重要调节手段，它不但能为业主选 择好的供货商和承包人，而且能够优化资源配置，形成优胜劣汰的市场机制，其本质特 征是“公开、公平、公正”和“充分竞争” 。实践证明，招投标制度是比较成熟而且科 学合理的工程承发包方式，也是保证工
5、程质量、加快工程进度的最佳办法。 目前，建筑市场招投标活动中存在问题的焦点在政府投资工程上，特别是这些工程 在招投标阶段“暗箱操作” 、 “违规操作” ，剥夺了潜在投标人公平竞争的机会，同时给 一些腐败分子提供了“寻租”沃土。建筑市场经过多次整顿虽然取得了一定成效，但违 规行为从公开到隐蔽，从个别人“一锤定音”到整个招投标过程不正当的“系列操作” ， 形成了程序上的合法而实质上渗透着腐败的局面。这种状况不予以整治危害性更大，将 使建筑市场处于非良性竞争状态，危害行业的健康发展。 二、本课题拟解决的主要问题二、本课题拟解决的主要问题： 1、可行性研究拟解决的主要问题： 本课题所要解决的问题是对*
6、住宅小区 11 号楼有关的社会、经济、技术等方面进 行深入细致的调查与研究。对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和技术 先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、 多方案的比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结 论性意见。 2、投标文件拟解决的主要问题： 我国施工企业投标报价工作中存在以下几个问题：报价估价不准确；报价决策中个 人主观因素决策较多；信息化程度较低。从中我们可以看出，导致我国施工企业投标报 价不科学、不准确的主要原因既有实际工作中的问题，也有因为决策方法和模型本身的 局限性。因此有必要提出一套科学合理的、高效的、具有实用性和实践意义的方法和模 型，来辅助施工企业作出合理的投标报价决策，这不仅仅对投标成败至关重要，而且对 各施工企业未来的生存和发展同样至关重要。 三、三、本课题研究本课题研究的关键方法及技术：的关键方法及技术： 1、可行性研究的关键方法及技术： （1）可行性研究方法本身是相关方法的集成，主要包括战略
