1、 外文资料翻译 外文名称 The Internet, E-Commerce and the Real Estate Industry 中文名称 互联网，电子商务和房地产 业 学 院 专业班级 姓 名 学 号 069104515 标题：互联网，电子商务和房地产业 作者：巴尔丹，阿肖克迪奥，费舍尔房地产与城市经济中心 ； 贾菲，德怀特，费舍尔房地产与城市经济中心 ； 克罗尔，辛西娅，费舍尔房地产与城市经济中心 出版日期： 2000 年 6 月 1 日 系列：费舍尔中心 研究报 出版信息：费舍尔中心研究报告，费舍尔房地产与城市经济研究所中心商业和经济研究，加州大学伯克利分校 互联网快速进入家庭、企业
2、和其它领域经济活动当中。一些主机在互联网上已上升到大约 80 亿美元，近 100的增长，在过去一年里全球将近 3 亿人们估计在线。虽然相关方面的互联网数据不是十分可靠，但可以看出，互联网扩散比其他现代技术更加迅速。在美国，成人经常使用互联网的速度快接近到 50大关，一些与互联网相关的购买或销售额超过 50，新技术已经使企业组织结构发生了很大的变化，分布企业的网络，竞争战略，经营成本 ，并最终实其目标。虽然无论是消费者还是企业使用互联网主要还是因为其高效、廉价的媒介信息获取和传播，它的其他用途，现正越来越多的剥削。作为消费者使用万维网经常事为了获得娱乐和教育。而企业主要还是使用万维网推动的市场的
3、销售和信息的传播，他们采取网络化功能，促进企业之间的合作和内部沟通。 在这篇文章中，我们看电子商务和互联网对房地产行业的营销。我们将讨论电子商务的特点，使之成为业务新的推动力量，我们描述的方式中互联网和万维网网站可能被纳入企业营销当中去 ；我们改变房地产公司营销策略所面临的挑战和万维网到来的机会 。 电子商务在房地产 中 不一样的地方有哪些？以及为什么对房地产起到重要性？几个特点可以区分电子商务和其他互联网业务方面，特别是那些真正影响放地产的因素。首先，它提供了一种新形式沟通。经过初期（可能很昂贵）在网络的投资，但在世界任何地方都可以实现通信，在任何时候成本就非常低了。第二，利用新的通信网络，
4、电子商务的拥有新的信息传播新手段，改变了目前传统媒传播方式，如改变电台报纸，从电台、电视。信息到达是万维网是关键因素，但更重要是提供的信息能够互动起来。与报纸，目录或电视不同，该技术能够提供给客户可以立刻想要获得的资 料。这就极大地扩大了广告商和零售商的获得与客户达成协议和和客户位置的范围。最后，对于业务，它促进公司的角色当做客户和一位生产者或货物的零售商。网络是根据全球信息网给予公司相对较宽的多样性通路比较快地超过以前英特网。网络的相互联合提供了的新的的详细目录，使得最后新的方式和服务准备具有可控制性。最后，这些变化很多，有规模大的经济体，但边际成本就可以变得低了，一旦 系统启动和运行。这些
5、新的企业加入通讯，信息和在一些网络优势方法 。在一初始阶段，企业建立基本互联网相互连接，让他们通过沟通、电子邮件和利用网络上的信息。在 第一阶段，业务是开发一个基本的 Web 站点，传播公司简单的信息。在第二阶段，该公司扩大了其网站内容以便更广泛开展市场营销和宣传服务。在第三阶段中，公司提供的网络服务，为一个虚拟的商店或办公室的网站。现在，网络使用的第四个阶段是新出现的，基础 Web 的网络功能是建立起供应、服务或销售网络，最终可能改变企业的生产和改变公司服务方式。在这最后阶段里，万维网已经开始变成“虚拟生产线“的重要工具了，即产品或服务通过与网络公司参与而获得发展。所有这些电子商贸活动和 W
6、eb 使用阶段对放地产公司产生了重大的影响，同时反过来也对互 联网产生影响，万维网和电子商务，成为了真正的商房地产服务及其他产品业务。我们先前的研究结果表明，房地产公司有快速注册的几个方面电子商务到自己行动。该部商业地产排名产业作为一个最高度信息技术密集行业经济它也被列为跻身房地产 10 个经济部门的职权投资信息每个雇员的技术几乎所有的主要参与房地产尚成立了一个万维网和利用互联网的使用内部和外部通信系统。 许多复杂的网站，市场上的产品和提供资料、单个客户或客户群。越来越多的这些网站内容发展更具有互动性，有些是成立了网络中心公司。同时，公司在许多涉及房地产产品时密切关注电子 商务发展的趋势，以便
7、决定如何影响其产品的需求者。初步报名：基本建立互联网连接 第一阶段：存在信号 - 与公司主页的信息 第二阶段：基于 Web 的市场营销和宣传，有一些功能是共同重视房地产，也有采取其他行业互联网。这些都是有效的营销能力的网络，其低交易成本，以及和客户的密切联系和支持。然而，互联网也具有特有的功能，特别是对于房地产的意义。虽然就其本质必然是房地产当地环境，社区与经济，互联网有利于扩大其地理范围。现在则是即使是在地球的另一端也能很好的相互联系，无论是搬迁或用于投资。图形处理能力是网页一个重要功能， 房地产可以利用其优势，特别是与更多现在包括最新进展虚拟旅游酒店，住宅以及会议中心。其中互联网和万维网的
8、特点可能会影响房地产公司在他们的内部运作及结构，为他们提供所需要的产品或相关供服务。其实，许多真正不同类型的相关产业企业正利用这个优势获得更多额供的机会，而在同一时间面对一些挑战，需要正确面对网络到来的经济效益。 下面两节描述了一些房地产在更深入一层中房地产经纪服务，房地产信息服务是房地产部门，通过利用互联网的优势。甚至在网络上很方便的访问，提供了一个真正的地产分类布告栏。目前，万维网是充满了上市服务，包括 与传统经纪公司在内的多个物品链接服务（大联盟），如微软和雅虎。在理想情况下，因特网将扩大获得信息家园，并且能够缩短搜索过程中的买家和租房者时间，在 Web图形中，能够很好的显示家中的照片和
9、布局。企业网站之间的联系将用于链接买方与相关服务，如抵押和保险。虽然这些功能都可以在一些网站上发现，使用购买或租用一个商家网站不一定顺利。首先，从消费者的来看，选择的网址比较多，且提供的信息也是大相径庭。有些网站可以提供一个广阔的市场浏览（如，同一个地区房价的价格水平），而其他人则关注于其中一个方面。许多网站没有一个全面的现 有住房上市情况，以及上市的不一定是最新的。 对于租金等相关详细的清单，可以在 一个物业管理的基础上获得，而不需要通过一个全面的上市服务而获得。从销售者和业管理公司的度来看，有一个网站并不能保证覆盖面的阔，如潜在的买家或租房。因为许多买家仍依赖于代理人或经纪人，通过这些牧羊人，卖方需要确定网络将达到尽可能覆盖到的更多地区，此外，似乎大多数买家和单位住宅销售继续需要现实生活中的房地产经纪人和经纪人的服务。这些服务包括为卖家和买家的卖出的价格，对房子的看法（个人意见，建议的位置和质量），以及来自其他专家的推荐。其含义是网络和现实生活中的代理人可以充当补充者的角色，而不是超过家庭购买服务的范 围。一方面，大多数经纪公司形成了许多重要网络公司，电子商务创业公司，比如 Z，则结合了现实生活中在互联网上的代理人队伍。
