1、 某住宅楼工程楼施工组织设计 1、 编制依据 1.1、编制依据 广州市某 小区 住宅楼 工程招标文件。 广州市某 小区 住宅楼 工程施工图。 广州市某 小区 住宅楼 工程投标答疑会议纪要。 1.1.1 该工程施工现场场地情况 ： 国家现行施工及验收规范、规程、部颁标准、地方标准、建筑安装工程质量检验评定标准。建设单位对本工程的有关要求、答疑纪要。 我公司依据标准制定的质量手册及相关程序文件、三级文件。 我公司自身的人力资源和技术装备能力及现场施工条件。 我公司施工同类工程的施工经验及省建筑业有关工法。 1.2 施工采用主要标 准 建筑防水工程技术规范 GB13（ J） 09-96 建筑地基基础
2、工程施工质量验收规范 GB50202 2002 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020 4-2002 屋面工程施工质量验收规范 GB50207-2002 建筑地面工程施工质量及验收规范 GB50209-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 外墙饰面砖工程施工及验收规程 JGJ126-2000 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-97 混凝土泵送施工技术规程（ JGJ/T10-95） 组合钢模板技术规范 GB50214 2001 建筑排水硬浆氯乙烯管道施工及验收规范 (CJJ30-89） 暖通、给排水安装国家标准图集 建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50
3、303-2002) 电梯工程施工质量验收规范 GB50310-2002 钢筋焊接及验收规程（ JGJ18-96） 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-97 轻体墙建筑抗震设计与施工规程 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243 2002 l.3 执行相关的工程质量检验评定标准 ： 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001) 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 (GBJ302-88) 建筑电气安装工程质量检验评定标准 (GBJ303-88) 电梯安装工程质量检验评定标准 (GBJ301-88) 混凝土质量控制标准 GB
4、50164-92 混凝土强度检验评定标准 (GBJ107-87) 钢筋电渣压力焊接头技术规程 建筑工程技术资料管理规程 DB13（ J） 35-2002 玻璃幕墙工程质量检验标准 JGJ T139-2001 砌体工程现场检测技术标准 GB T50315-2000 2.工程概况 本工程位于 广州市 某区 ，交通便利，位置优越 , 场地 地形 较平坦 。 2.l 建筑特征 建筑面积 4562.90 平方米，总高度 24.100 米 ， 本工程拟建 9 栋，每栋 约 占地面积 412.22m2，地上 7 层，层高 3 米，总高度 24.100 米 ； 其首二层为停车库，二层以上 为住宅楼 建筑 ，面
5、积为 4562.90 m2， 平面形状为矩形 。 本工程设防烈度为 7 度 ；框架抗震等级为 4级，建筑耐火等级为二级，屋面防水登记为 II 级 ；建筑性质为居住建筑。 （ 1）楼地面 厨房、卫生间防滑地砖地面，楼梯间 水泥砂浆抹平压光地面 ，其它房间为水泥楼面 ， 厨房、卫生间地面比其它房间低 30mm。 （ 2） 屋面工程 采用 聚合物防水层，刚性上人屋面。 （ 3） 结构特征： 本工程为现浇钢筋混凝土框架结构，基础采用预应力钢筋砼管桩基础，桩承台、地梁；钢筋混凝土柱、梁及现浇钢筋混凝土楼板。 （ 4） 现场施工条件： 根据勘测报告，表层为耕植土厚 2m；其下为：细沙层厚 2m；粘土层厚
6、.10-13m；最下层为岩石。 2.2 施工工期 本工程的 日历工期 要求为 550 天，本工程将严格按照施工合同文件规定的 550 天的工 期 要求来完成施工任务。 2.3 施工 设备 条件 1 水从城市供水网中接引。供电可从工地附近高压线 10KV 引下，供电容量满足施工用电要求，现场需 配备变压器。 2 建筑材料及预制构件可用汽车运入工地。预应力混凝土管桩由预制厂制作（运距 30KM）；建成混凝土搅拌站负责商品混凝土供应（运距 10km）。蒸压加气混凝土砌块、砂、石、水泥等建筑材料均从附近采购，可用汽车直接运入工地。基坑开挖余土外运至指定弃土场，运距 5km。 3 可供施工选用的塔吊（臂
7、长 4060m） 3 台、井架起重机 5-6 台、自卸汽车 3 台、反铲挖土机 2 台、卷扬机、混凝土搅拌机、砂浆搅拌机、木工机械、混凝土振动器、扣件式钢管脚手架、门式钢管脚手架、竹脚手板、手推车、七夹板、测量设备以及活动板房等，均 可根据计划需要供应。 4 其它施工需要的大型施工机械可向市建机械租赁站租赁 3施工部署 3.1 建筑施工质量保证措施 本公司的工程施工技术、质量管理，是在总工程师领导下，由生产经营部、技术 部负责，项目经理、施工员、现场技术负责人、质检负责人，按照施工图纸并严格遵照国家质量规范标准组织实施，为在策划、实施、检查、改进过程中进一步保证工程质量特采取如下质量保证措施：
8、 1、目标工期。开工日期： 2010 年 5 月 10；竣工日期： 2011 年 11 月30 日：工期 244 日历天。 2、质量目标。工程质量必须满足国 家技术规范标准及设计图纸要求，确保工程竣工验收合格，争取达到市优质工程。 3、安全目标。杜绝重大伤亡事故和中毒事故，轻伤率控制在 3%以内，实现“五无”（无重伤，无死亡，无倒塌，无中毒，无火灾）。 4、文明施工目标。落实责任，文明施工，争创市安全文明工地。 5、消防目标。消除现场消防隐患，杜绝火灾事故发生，重大火灾事故为零。 6、绿色施工目标。按照国家有关规定，减少粉尘污染。杜绝环境污染，美化施工周边环境。 7、降低成本目标。降低成本率
9、2%。 3.2 施工队伍 本公司分派一施工队负责。该队现有瓦工、木 工、钢筋工、混凝土工均可以按计划满足工程需要，如有不足可从其他施工队调入。根据工程实际需要，有部分民工协助工作。 3.3 施工段划分及施工顺序 1 本工程由三栋同类工程组成，而且标准层面值较小，工程量不大，因此，选用每一栋楼做为一个施工段。三栋楼按 A1-A2-A3。 A12 顺序，组织流水施工。 2 按照：放线桩位成孔桩护壁桩身施工桩基验收承台地梁基坑（槽）土方开挖基槽验收承台地梁施工（安装工程的预埋）基础验收基础砌体基坑回填主楼结构（插入安装工程预埋）屋面工程进入装修设备安装、调试竣工的程序，组织流水施工。由于本工程工期较
10、紧，因此，工程开工进场以后，要以最短的时间做好施工准备工作。 3 施工起点和流向。主体工程竖向自下而上施工，平面上从东边开始，向西施工。室外装修工程采用由上而下的流向。填充墙砌筑在 3 层主体完成后自下而上进行；室内装修采用自上而下的施工流向。 4 施工顺序：基础工程 主体工程 装饰装修工程。 5 基础工程：考虑到地下水位和工程地址条件的影响，决定采用静压桩基 基础土方的开挖 桩承台 地粱 土方回天的施工顺序进行基 础施工。 6 主体工程的施工顺序：绑柱子钢筋 支柱子模板 支梁板模板 浇柱子混凝土 绑梁板钢筋 浇梁板混凝土 养护 拆模。 7 装饰装修工程：顶棚 墙面 楼地面，楼梯间在室内装修完工之后，自上而下统一进行装修 3.4 工程项目经理部 1， 组织机构框架如图 ： 2， 项目管理班子及其职责 序号 职 务 姓名 职 称 主 要 职 责 项目经理 设备员 材料员 预算员 技术负责人 资料员 施工员 质安员 技术员
